上半年本市新建商品房交易量突破7.3万套接近去年全年数字。
本市房屋交易量从5月份略微下滑以来,6月份开始轻微上涨,其中二手房涨幅明显。
根据北京市房地产交易管理网的统计,截至今天上午,除去经适房、限价房等政策性住房的销量,本市新建商品房交易量为13595套,日均销售486套,与上月日均482套基本持平。
而二手房方面,则由5月的小幅度滑落转为再度攀升,从上月的日均销售637套上涨为日均735套。
从整个上半年的交易情况来看,新建商品房已突破7.3万套。
根据房地产交易管理网的统计,去年全年本市新建商品房交易量为80645套。
值得注意的是,去年9月份本市限价房开始大规模签约,但统计数据并未将政策房与商品房完全区分开,而市住建委曾表示当月政策性住房的签约比例约占50%,因此排除掉当月近5000套的政策房交易量,去年新建商品房的交易量在7.6万套左右。
可以说,今年上半年本市商品房交易量已逼近去年全年。
此外,二手房方面,交易量已临近10万套,全面超过去年交易量。
去年本市二手房交易量全年仅为4万套左右,即使在房产市场交易活跃的2007年,全年的市场交易总量也仅为9万套。
从本月二手房交易数据来看,本月22日至25日连续四天日均突破1000套,这从二手房交易历史数据上来看也较为罕见。
原因分析
投资需求大量入市推高成交
协成机构副总经理缪培丹认为,今年以来无论舆论还是开盘项目价格走势都能看出价格回暖热潮。
缪培丹说,如果说三四月份的市场回暖是由于长期积累的刚性需求集中爆发所致,那么五六月的成交高位则依赖于投资型需求的大量入市,虽然价格的上涨使得一些自住型购房者重新开始观望,但上涨的房价却相应刺激了一些投资购房者的热情。
缪培丹补充说,另一方面,出于对通胀的预期,一些投资者选择了购置房产为更稳妥的投资手段,大批投资型需求的入市推高了成交量。
据介绍,由于近期小户型供应量充足,其低总价和出租回报率较高的特性一直深受投资购房者的追捧,投资需求的抬头使得上半年期房商品住宅销售套数上涨。 趋势预测
“金九银十”销量会再度反弹
据记者了解,按照新盘销售的市场惯例,每年的五六月份北京市场都表现平平。
而从今年上半年各月的成交也可以看出,五六月总体成交相对三四月是下滑趋势。
专家预测,今年下半年,“金九银十”的销售旺季还会让成交量在现在的基础上再度反弹,加上楼市表现平稳,开发商开盘信心大增,下半年,集中入市销售项目也会比上半年有所上涨。
所以,在传统旺季的背景下,加上开发商的积极入市,今年楼市销量会一扫去年低迷之势。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,目前针对房地产市场的政策目标非常清晰,就是保投资。
秦虹说,就是要通过一系列宽松的货币政策和减税让利的政策鼓励居民购房。
秦虹补充说,总体来说,目前是房地产市场稳定发展的好时期,因为波动温和、调整温和、政策稳定,房地产市场整体向好。
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